Cuối năm 2019, Vũng Tàu bùng nổ với hàng loạt siêu dự án, chính thức vượt mặt Hồ Tràm, Long Hải, Phan Thiết… để trở thành thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới nổi hấp dẫn hàng đầu Việt Nam.

Có gì đặc biệt ở dự án căn hộ du lịch The Sóng tại Vũng Tàu? - Ảnh 1.

Vị trí: 28 Thi Sách, Thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Đơn vị phát triển: Tập đoàn BĐS An Gia và Quỹ Đầu tư Nhật Bản Greed Group

Giá bán dự kiến: Từ 41.5 triệu/ m2

Quy mô dự án: Hơn 1.600 căn hộ du lịch

Hiện trạng thi công: Đã thi công đóng nắp hầm, chuẩn bị thi công phần thân. Đây là một trong số ít dự án tại Vũng Tàu đã thi công xong hầm móng mới công bố ra thị trường.

Tổng quan dự án: The Sóng Vũng Tàu được đánh giá là dự án sở hữu nhiều lợi thế, gần như không có đối thủ cạnh tranh tại Vũng Tàu: Dự án tọa lạc trên mảnh đất kim cương trên đường Thi Sách, đối diện Bãi Sau, sở hữu những tiện ích chưa từng xuất hiện tại Vũng Tàu và có thiết kế "đặc trưng" được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của phố biển Vũng Tàu.

Dự án có nhược điểm là sở hữu có thời hạn. Tuy nhiên, sở hữu có thời hạn là tình trạng chung của toàn bộ thị trường bất động sản du lịch.

Đánh giá dự án

Vị trí hạ tầng: The Sóng nằm trên mảnh đất kim cương không thể đẹp hơn của thành phố Vũng Tàu, trên mặt tiền đường Thi Sách, chỉ cách Bãi Sau vài bước chân. 

Hiện tại, theo quy hoạch 1/500 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đường Thi Sách sẽ trở thành cung đường giải trí của Vũng Tàu với hàng loạt các tổ hợp giải trí về đêm quy mô. 

Khu vực này sẽ tương tự như phố Tạ Hiện (Hà Nội), Bùi Viện (TP HCM).

Ngoài ra, đường Thi Sách cũng nằm tại tâm điểm của cung đường resort đắt giá ở Vũng Tàu kéo dài từ Bãi Sau tới Cửa Lấp. 

Đây sẽ là cung đường tập trung hàng loạt các sân golf, resort, khách sạn đẳng cấp nhất tại Vũng Tàu, giống như các cung đường Hoàng Sa – Trường Sa của Đà Nẵng; hay Trần Phú của Nha Trang.

Tiện ích:

Có gì đặc biệt ở dự án căn hộ du lịch The Sóng tại Vũng Tàu? - Ảnh 2.

- Ưu điểm: The Sóng là tổ hợp nghỉ dưỡng - ẩm thực - check-in - giải trí sở hữu hàng loạt tiện ích chưa từng xuất hiện tại Vũng Tàu như: Hồ Mây tọa lạc trên độ cao 130 m. 

Ở độ cao này, Hồ Mây The Sóng thu trọn khung cảnh của biển Đông và được đánh giá là điểm ngắm bình minh đẹp bậc nhất Vũng Tàu.

Có gì đặc biệt ở dự án căn hộ du lịch The Sóng tại Vũng Tàu? - Ảnh 3.

Ngoài Hồ Mây tuyệt đẹp, The Sóng còn là dự án sở hữu trung tâm gym và yoga có tầm nhìn đẹp bậc nhất Việt Nam khi toạ lạc ở độ cao hơn 130m trên tầng 36 thu trọn khung cảnh của biển Đông.

Có gì đặc biệt ở dự án căn hộ du lịch The Sóng tại Vũng Tàu? - Ảnh 4.

Ở trên tầng thượng, chủ đầu tư An Gia phát triển một tổ hợp sky bar cao và lớn bậc nhất Vũng Tàu. Khi hoàn thành, khu sky bar này được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng như Havana Sky Bar của Vũng Tàu. 

Ngoài Sky Bar, The Sóng còn sở hữu khu công viên nước trên cao tại tầng 6, đây là điểm đến vui chơi, giải trí của trẻ em.

Có gì đặc biệt ở dự án căn hộ du lịch The Sóng tại Vũng Tàu? - Ảnh 5.

Tại khu vực tầng đế, tập đoàn này vừa ký kết hợp tác chiến lược với tập đoàn ẩm thực lớn hàng đầu Việt Nam Golden Gate để phát triển một thiên đường ẩm thực tại dự án The Sóng với chuỗi nhà hàng nổi tiếng: Lẩu băng chuyền Kichi Kichi, nhà hàng nướng Hàn Quốc Gogi, Sumo BBQ, Thái Express. 

Tại tầng trệt, The Sóng gây ấn tượng với siêu sảnh đón 5 sao, cao 9m với thác nước 2 bên.

- Nhược điểm: Khu vực The Sóng toạ lạc dù là trung tâm của Vũng Tàu, nhưng các tiện ích giải trí du lịch ngoại khu hiện tại chưa phát triển, xứng tầm với tiềm năng của thành phố biển, đây cũng là trường hợp chung của Vũng Tàu. 

Tuy nhiên, vài năm tới tuyến đường resort và cung đường giải trí Thi Sách được hoàn thành và The Sóng với hàng loạt tiện ích hiện đại đi vào hoạt động sẽ giải quyết triệt để được vấn đề này.

Thiết kế:

The Sóng hiện là dự án sở hữu thiết kế xuất sắc bậc nhất tại Vũng Tàu. 

Gần đây nhất, dự án The Sóng còn được giải thưởng Việt Nam Property Award vinh danh là dự án căn hộ có thiết kế tốt nhất, dự án căn hộ có thiết kế nội thất tốt nhất khi sở hữu thiết kế mềm mại như những con sóng đại dương. 

Đây là dự án được giải thưởng này vinh danh cả 2 hạng mục thiết kế tổng quan và thiết kế nội thất tốt nhất. 

Được biết, thiết kế của dự án này lấy cảm hứng từ những con sóng mềm mại của biển khơi dưới ánh trăng, để tạo được độ mềm mại đặc trưng, tránh được mô típ thô cứng trong kiến trúc của hầu hết các dự án cao ốc tại Vũng Tàu.

Có gì đặc biệt ở dự án căn hộ du lịch The Sóng tại Vũng Tàu? - Ảnh 6.

Giới đầu tư bất động sản đánh giá thiết kế của The Sóng rất thông minh, khi tất cả các căn hộ không có góc chết. 

100% căn hộ của The Sóng đều sở hữu tầm nhìn rất đẹp: view biển Đông hoặc tượng chúa giang tay, trung tâm thành phố về đêm hay sân Golf Chí Linh. 

Một phần các căn hộ còn lại view nội khu cũng có tầm nhìn đẹp khi bao trọn khu công viên xanh mát trong dự án.

Tình trạng giao dịch:

Hiện tại, dự án The Sóng đang là tâm điểm "tạo sóng" tại thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu. 

Dù mới công bố ra thị trường chưa đầy một tháng, nhưng theo tìm hiểu của phóng viên, hiện dự án này đã có hơn 1.000 booking. Dự kiến toàn bộ 1,600 căn hộ du lịch của dự án này sẽ được tiêu thụ sạch trong 1 tháng tới. 

Đây là mức giao dịch kỷ lục của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu mà chưa dự án nào có được.

Đơn vị phát triển và pháp lý:

Chủ đầu tư của dự án The Sóng là Quỹ đầu tư lớn hàng đầu Nhật Bản Creed Group và Tập đoàn BĐS An Gia - một trong những chủ đầu tư lớn và uy tín bậc nhất tại TP.HCM. 

Sở hữu tiềm lực mạnh, An Gia là chủ đầu tư của gần 8 dự án căn hộ cao cấp với tổng mức đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng, có quy mô lớn tại TP HCM: The Star, The Garden, An Gia Riverside, An Gia Skyline, Sky89, River Panorama, The Signial. 

Các dự án này của An Gia đều được giới đầu tư bất động sản đánh giá cao vì chất lượng xây dựng tốt, tiện ích tiện nghi và đảm bảo chất lượng sống cao cấp cho cư dân. 

Đơn vị phát triển cho hay, tại các dự án này sổ hồng được giao nhanh.

Đối tác phát triển dự án:

Đối tác được Tập đoàn An Gia lựa chọn để phát triển The Sóng đều là những tên tuổi số một trên thị trường:

- Mảng xây dựng của The Sóng được chú trọng như các dự án trước đây của Tập đoàn An Gia: đều được xây dựng bởi Tập đoàn Coteccons hoặc các công ty thành viên của tập đoàn này.

Được biết Coteccons là tập đoàn xây dựng hàng đầu trong ngành bất động sản làm tổng thầu xây dựng.

- Việc vận hành tòa nhà, được Tập đoàn An Gia giao cho Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL). 

Được biết, Jones Lang LaSalle Incorporated (JLL) là tập đoàn có hơn 250 năm lịch sử và kinh nghiệm tại 16 quốc gia Châu Á Thái Bình Dương trong lĩnh vực tư vấn đầu tư và quản lý bất động sản cao cấp. 

Với hơn 32.000 nhân viên và 83 văn phòng đại diện tại các nước, JLL đã khẳng định được uy tín của một công ty thuộc danh sách Fortune 500. Hiện, JLL đang quản lý hơn 372 triệu m2 bất động sản trên toàn thế giới.

- Đặc biệt, theo thông tin mới nhất của An Gia, tập đoàn này vừa ký kết hợp tác chiến lược với tập đoàn ẩm thực lớn hàng đầu Việt Nam Golden Gate để phát triển một thiên đường ẩm thực lớn bậc nhất Vũng Tàu tại dự án The Sóng với chuỗi nhà hàng nổi tiếng: Lẩu băng chuyền Kichi Kichi, nhà hàng nướng Hàn Quốc Gogi, Sumo BBQ, Thái Express. 

Được biết, hiện tại Golden Gate đang sở hữu hơn 190 nhà hàng, chiếm gần 50% thị phần chuỗi nhà hàng tại Việt Nam.

Hạ tầng kết nối vùng:

Hiện tại, khách du lịch tại Vũng Tàu chủ yếu là khách Sài Gòn và các khu vực lân cận. Theo thống kê, trong năm 2018 Vũng Tàu đón 13 triệu du khách, trong đó khách lưu trú lại Vũng Tàu là 4 triệu khách. 

Tuy nhiên chỉ 30% trong số này là khách Miền Bắc và du khách nước ngoài.

Việc Vũng Tàu thu hút ít khách quốc tế, được đánh giá do địa phương này hiện cơ sở hạ tầng chưa phát triển: khách miền Bắc muốn tiếp cận đến Vũng Tàu phải bay từ Nội Bài tới Sài Gòn, sau đó tiếp tục di chuyển ra bến xe Miền Đông bắt xe xuống Vũng Tàu. 

Hành trình này mất khá nhiều thời gian, là một trở ngại để Vũng Tàu thu hút khách du lịch dài ngày.

Tuy nhiên, cuối năm nay, sân bay Long Thành và tuyến cao tốc Biên Hoà – Long Thành – Vũng Tàu được khởi công, sẽ tạo một lực đẩy khổng lồ giúp Vũng Tàu hoàn thiện hạ tầng, thu hút đông đảo khách du lịch nước ngoài và miền Bắc.

Tiềm năng của dự án

Dự án The Sóng được đánh giá sở hữu nhiều tiềm năng nhất trong các dự án nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu:

Thứ nhất dự án có tiềm năng tăng giá cao, khi trong tương lai Vũng Tàu sẽ triển khai cung đường giải trí trên đường Thi Sách, cung đường resort kéo dài từ Bãi Dài đến cửa lấp. 

Mặt khác, trong tương lai, khi sân bay Long Thành, cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu, quốc lộ 56 được triển khai sẽ tạo thành lực đẩy cho Vũng Tàu nói chung và The Sóng nói riêng.

Về tiềm năng khai thác: việc sở hữu vị trí quá đẹp, cùng hệ thống tiện ích chưa từng xuất hiện tại Vũng Tàu sẽ giúp The Sóng trở thành điểm đến số một của khách du lịch Vũng Tàu.

Giá bán: Theo khảo sát thực tế, hiện dự án The Sóng Vũng Tàu đang được các nhân viên kinh doanh chào với các nhà đầu tư ở mức giá từ 41.5 triệu/ m2.

Mức giá này, được đánh giá nhỉnh hơn mặt bằng chung của các dự án căn hộ trên địa bàn Vũng Tàu. 

Tuy nhiên, với một dự án được phát triển bởi các đối tác hàng đầu, chủ đầu tư uy tín, sở hữu kiến trúc biểu tượng, vị trí kim cương tại tâm điểm của cung đường giải trí và resort 5 sao, cùng hàng loạt các tiện ích đắt giá chưa từng xuất hiện tại Vũng Tàu, được trang bị nội thất hoàn thiện theo tiêu chuẩn khách sạn 5 sao như The Sóng thì mức giá đang chào bán được đánh giá là khá mềm, còn nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Kết luận: The Sóng được đánh giá là dự án sở hữu nhiều lợi thế, nhiều tiềm năng tại Vũng Tàu khi sở hữu: vị trí đẹp, thiết kế biểu tượng, nội thất cao cấp, tiện ích "khủng", cùng mức giá mềm, lại được phát triển bởi các đối tác số một trên thị trường.

Việc sở hữu có thời hạn là nhược điểm của dự án, tuy nhiên với một dự án đất ở đô thị như The Sóng, sẽ được gia hạn khi kết thúc thời gian sở hữu.